案例：小陈租住一套房屋，租期两年。刚住半年，房东突然通知房子卖了，要求他一个月内搬离。新房东也前来催促，称“我是房主，租赁合同与我无关”。

隆嘉解析：

1.核心法理：“买卖不破租赁”是《民法典》第七百二十五条明确的原则。即租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，新房东须继续履行原租赁合同。

2.行权条件：该原则保护的是“先租赁后买卖”的情形。原租赁合同必须有效，且租客仍在合同期内实际占有使用房屋。

3.例外情况：如果房屋在出租前已设立抵押权并因抵押权实现发生所有权变动，或出租前已被法院查封，则不适用此原则。

隆嘉建议：租客遇到此类情况，应明确告知新房东法律规定，要求其继续履行合同至租期届满。若遭强制清退，可向法院起诉，要求确认租赁合同继续有效并赔偿损失。同时，确保自己的租赁合同备案登记，更能有效对抗第三人。